Zmianach w przepisach dotyczących planowania przestrzennego

Zgodnie z wprowadzonymi zmianami, decyzje o warunkach zabudowy wydane na podstawie wniosków złożonych przez właścicieli działek przed 16 października 2025 r. będą ważne bezterminowo, nawet jeśli ich uprawomocnienie nastąpi już po 1 stycznia 2026 r. Natomiast decyzje wydane na podstawie wniosków złożonych po 16 października 2025 r. będą obowiązywać przez 5 lat. Oznacza to, że po upływie tego okresu wygasną, jeśli inwestor nie uzyska pozwolenia na budowę.

- Przed 2024 rokiem, gdy już mieliśmy informacje o zmianach ustawy, to wpływało nam średnio około 250 do 300 takich wniosków rocznie, a w tym roku mamy już ich 2300, więc nie sposób było wydać wszystkie decyzje w ciągu tych ustawowych 90 dni i w ogóle, żeby je wydać do końca roku, tak żeby wszyscy właściciele gruntów, którzy do nas poskładali wnioski, otrzymali do końca tego roku prawomocne decyzje, po to, żeby w myśli poprzednich zapisów ustawy były bezterminowe - przypomina Antoni Wujda, pełniący obowiązki wójta gminy Zduńska Wola.

Nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym spowodowała, że wiele samorządów może teraz odetchnąć z ulgą. Doskonałym tego przykładem jest właśnie gmina Zduńska Wola, gdzie w porównaniu z latami poprzednimi widoczny jest prawie 10-krotny wzrost liczby wniosków do rozpatrzenia, a na samorządach wisiało widmo kar finansowych.

- Nowelizacja wnosi to, że wszystkie wnioski, które zostały do gminy złożone do 16 października 2025 roku, niezależnie kiedy te decyzje się uprawomocnią, te wnioski będą miały decyzję o warunkach zabudowy, która będzie bezterminowa. Natomiast wszystkie wnioski złożone po tym terminie, do czasu uchwalenia planu ogólnego, będą miały 5-letnią ważność decyzji. Dodatkowa zmiana, która tutaj jest dla nas bardzo ważna, dla wszystkich samorządów w Polsce, to zwolnienie z kar, jakie można było nakładać na samorządy za nieterminowe wydanie decyzji. Przepis wskazywał, że jeżeli samorząd nie wydał decyzji w ciągu 90 dni od daty złożenia wniosku, to można było na samorząd nałożyć karę - 500 zł za każdy dzień opóźnienia. Nowelizacja zawiesza wydawanie tych kar do końca 2026 roku. Liczymy na to, że w przyszłym roku wyrobimy się ze wszystkimi wnioskami, które są złożone, czyli do czasu uchwalenia planu ogólnego i w 2027 rok będziemy mogli wejść z "czystą kartą" i wtedy będziemy już podlegać tym rygorom związanym z karami, z koniecznością wydania decyzji w ciągu 90 dni - dodaje Antoni Wujda.

Nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym wprowadza również kilka zmian dotyczących samego przygotowania planu ogólnego. Chodzi m.in. o sposób uzgadniania planu, szybkość jego uchwalenia oraz to, że nadzór wojewody może plan odrzucić w części, a nie w całości, jak to było poprzednio.