Użytkowanie wieczyste gruntów a przekształcenia we własność

Zgodnie z ustawą z 1 stycznia 2019 roku doszło do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Dotychczas osoby, które są właścicielami mieszkania lub domu zbudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, musiały co roku płacić podatek od nieruchomości oraz opłatę za użytkowanie wieczyste. Teraz, zgodnie z nowym prawem, przy jednorazowej opłacie mogą skorzystać z bonifikaty.

W przypadku gruntów należących do skarbu państwa podstawową bonifikatą jest 60 proc. Dla przykładu jeżeli dotychczas płaciliśmy za użytkowanie wieczyste np. 1.000 zł rocznie, a więc przez 20 lat w sumie musielibyśmy zapłacić 20 tys. zł, to po 60 proc. bonifikacie uzyskujemy jednorazową opłatę za przekształcenie w wysokości 8 tys. zł. Na bonifikaty można też liczyć jeśli właścicielem działki oddanej w użytkowanie wieczyste jest gmina. W przypadku miasta Zduńska Wola wynosi ona 95 proc.

- Mamy zrealizowanych około 40 proc. złożonych wniosków. Taki stan zaawansowania wynika przede wszystkim z tego, że brak jest jednoznacznych przepisów, które porządkowałyby formę wydania samego zaświadczenia o przekształceniu. Rożny jest również stan prawy poszczególnych nieruchomości. Zależy to także od tego, ile dane miasto ma tych użytkowników wieczystych - wyjaśnia Donata Szmiel, dyrektor Biura Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Zduńska Wola.

Jak się okazuje do tej pory zduńskowolski samorząd wydał blisko 800 zaświadczeń, a jak mówią szacunki wszystkich będzie około 1800.

- Cięgle czkamy na wnioski od użytkowników wieczystych o wniesienie opłaty przekształceniowej. Ponad 1,5 tys. zł osób już je złożyło. Jeżeli takiego wniosku ktoś nie złoży, to zaświadczenie i tak będzie wydane, tylko opłata przekształceniowa będzie obowiązywać przez najbliższych 20 lat - dodaje dyrektor Szmiel.

Z kolei w Sieradzu przy jednorazowej opłacie za przekształcenie mieszkańcy mogą liczyć na 60 proc. bonifikatę.

- Nasz wydział urbanistyki działa bardzo sprawnie. Wszyscy Ci, którzy zgłaszają wnioski o przekształcenie wieczystego prawa użytkowania w prawo własności są obsługiwani na bieżąco. Bonifikaty są udzielane, przeliczenia się odbywają - powiedział nam Paweł Osiewała, prezydent Sieradza.

W mieście tym z przepisów nowego prawa może skorzystać blisko 650 osób. Jak informuje sieradzki magistrat - obecnie zrealizowanych zostało około 50 proc. wniosków.

Dodajmy, że osoby, które nie złożyły jeszcze stosownego wniosku, ani nie uiściły opłaty przekształceniowej, mogą to zrobić do końca lutego przyszłego roku.