Mieszkaniowe zasoby komunalne

ZDUŃSKA WOLA

Jak mówią dane z końca grudnia 2017 roku, w zasobach miasta jest 1568 mieszkań komunalnych oraz 192 lokale socjalne. W przypadku tych drugich lista oczekujących osób jest długa.

- Niezrealizowanych osób na lokale socjalne mamy obecnie 155, przy czym 98 osób, to osoby, w stosunku do których zapadł prawomocny wyrok o eksmisji i przyznający im jednocześnie prawo do lokalu socjalnego, natomiast pozostałych 57 osób znajduje się na liście oczekujących na lokale socjalne. Żeby otrzymać od miasta taki lokal, trzeba we wrześniu każdego roku złożyć wniosek, który potem trafia do komisji mieszkaniowej i w przypadku, gdy wniosek uzyska pozytywną opinie komisji, to osoba otrzyma lokal w ramach realizacji listy oczekujących. Obowiązują tu kryteria dochodowe. W przypadku jednej osoby miesięczny dochód brutto nie może przekroczyć 1029 zł, a w przypadku rodzin są to 823 zł na osobę - wyjaśnia Magdalena Komodzińska, dyrektor Biura Gospodarki Lokalowej Urzędu Miasta Zduńska Wola.

Podobne procedury obowiązują w przypadku mieszkania komunalnego. Tu na liście oczekujących jest około 30 osób.

- Tu także trzeba złożyć wniosek w miesiącu wrześniu, przy czym na lokal komunalny są inne kryteria dochodowe. W przypadku jednej osoby miesięczny dochód brutto nie może przekroczyć 1802 zł, a w przypadku rodziny, dochód na osobę nie może przytroczyć 1287 zł - dodaje dyrektor Komodzińska.

Ostatnie mieszkania socjalne miasto oddało do użytku w 2011 roku w bloku przy ul. Złotej 8B, natomiast ostatnie lokale komunalne powstały w 2005 roku przy ul. Konwaliowej 13. W planach władz miasta jest budowa nowych mieszkań. Prezydent oraz Rada Miasta pracują obecnie nad najbardziej optymalnym modelem budownictwa mieszkaniowego. Pod obrady najbliższej sesji ma trafić propozycja budowy dwóch budynków wielorodzinnych przy ul. Karłowicza, w których miałyby znaleźć się 74 mieszkania. Na obrady zaproszono również przedstawiciela Banku Gospodarki Krajowej Nieruchomości S.A. Ma on przedstawić model funkcjonowania spółki celowej, która miałaby je wybudować.

SIERADZ

Jak informuje sieradzki magistrat w miejskich zasobach jest dziś 877 mieszkań komunalnych oraz 170 socjalnych. Plany budowy kolejnych są, bo lista oczekujących jest długa. Dziś 59 osób czeka na mieszkanie komunalne (lista stworzona została w 2015 r.); 140 osób ma zasądzone prawo do lokalu socjalnego, 90 jest bez prawa do lokalu socjalnego. Tutaj jednym z najważniejszych kryteriów jest właśnie przyznane przez sąd prawo do takiego lokalu. Miasto bierze jeszcze pod uwagę bezdomnych mieszkańców Sieradza, bądź sytuację, gdy w rodzinie stwierdzono np. patologiczną przemoc.

Zupełnie inaczej jest w przypadku mieszkań komunalnych, gdzie regulująca kwestię przydziału lokalu uchwała Rady Miejskiej z 2016r. (z późniejszymi zmianami) każe pochylić się m.in. nad sytuacją finansową i rodzinną wnioskodawcy. Liczy się też okres ubiegania się o taki lokal. O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony mogą ubiegać się osoby, które stale zamieszkują na terenie miasta Sieradza, nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i których dochód nie przekracza wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony przysługuje m.in. osobom zamieszkującym w lokalach, które z uwagi na zły stan techniczny zostały przeznaczone do rozbiórki, przebudowy, kapitalnego remontu, o ile obowiązkiem gminy jest w takiej sytuacji dostarczenie lokalu zamiennego. Podobnie jest w przypadku osób, które utraciły dotychczas zajmowany lokal w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej lub innego zdarzenia losowego. Mieszkanie komunalne może też zostać przyznane w pierwszej kolejności osobom opuszczającym po osiągnięciu pełnoletniości dom dziecka, rodzinny dom dziecka, rodzinę zastępczą, placówkę opiekuńczo - wychowawczą lub inne ośrodki wymienione w przepisach o pomocy społecznej, a wcześniej zamieszkującym na terenie Sieradza pod warunkiem złożenia wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego nie później, niż w terminie 12 miesięcy od dnia osiągnięcia wieku pełnoletniego.

Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego powinny złożyć odpowiedni wniosek o przydział lokalu do właściwej komórki organizacyjnej Urzędu Miasta Sieradza. Wniosek powinien zawierać dane wnioskodawcy oraz pozostałych członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkania. Jest też szereg innych danych do określenia, jak opis sytuacji życiowej i bytowej wnioskodawcy, aktualnych warunków zamieszkania, czy dochodu w rodzinie na jedną osobę. Wnioski rozpatruje potem komisja rady miejskiej zajmująca się sprawami społecznymi. Jej uwagi przy podejmowaniu decyzji o przyznaniu bierze pod uwagę prezydent miasta. Ewentualny najemca musi liczyć się z możliwością wpłaty kaucji przed podpisaniem umowy najmu lokalu.

Poniżej wybrane rozdziały dokumentu regulującego przydział mieszkań z zasobów miasta Sieradz

Uchwała nr XX/138/2016 Rady Miejskiej w Sieradzu z dnia 17 marca 2016r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy miasto Sieradz (Z PÓŹNIEJSZYMI POPRAWKAMI - Uchwała nr XXI/150/2016 - WYBRANE ROZDZIAŁY)

Rozdział 2
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 4. Przez warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy należy rozumieć:

1) zamieszkiwanie w pomieszczeniach nie spełniających warunków technicznych dla pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

2) zamieszkiwanie w lokalu, w którym powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 5 m2 w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym.

Rozdział 3
Warunki wynajmowania lokali mieszkalnych, kryteria wyboru oraz warunki finansowe osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony

§ 5. O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony mogą ubiegać się osoby, które stale zamieszkują na terenie miasta Sieradza, nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i których dochód nie przekracza wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony.

§ 6. 1. Ustala się wysokość dochodu gospodarstwa domowego, uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego:

1) do 175% najniższej emerytury - w gospodarstwie jednoosobowym;

2) do 125% najniższej emerytury - w gospodarstwie wieloosobowym.

2. Dochód, o który mowa w § 6 ust. 1 ustala się w oparciu o średnie miesięczne dochody gospodarstwa domowego z okresu ostatnich pełnych 3 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o przydział lokalu.

3. Warunki dochodowe, o których mowa w § 6 ust. 1 i 2 muszą być spełnione również na dzień wydania skierowania.

§ 7. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony przysługuje:

1) osobom zamieszkującym w lokalach, które z uwagi na zły stan techniczny zostały przeznaczone do rozbiórki, przebudowy, kapitalnego remontu, o ile obowiązkiem gminy jest dostarczenie lokalu zamiennego;

2) osobom, które utraciły dotychczas zajmowany lokal w wyniku katastrofy budowlanej, klęski żywiołowej lub innego zdarzenia losowego, o ile obowiązkiem gminy jest dostarczenie takiego lokalu zamiennego;

3) osobom opuszczającym po osiągnięciu pełnoletniości dom dziecka, rodzinny dom dziecka, rodzinę zastępczą, placówkę opiekuńczo - wychowawczą lub inne ośrodki wymienione w przepisach o pomocy społecznej, a wcześniej zamieszkującym na terenie Sieradza, pod warunkiem złożenia wniosku o przyznanie lokalu mieszkalnego nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia osiągnięcia pełnoletniości;

4) osobom zamieszkującym w warunkach kwalifikujących do ich poprawy, o których mowa w § 4;

2. Przy ustalaniu pierwszeństwa, o którym mowa w ust. 1 uwzględnia się okres ubiegania się o lokal z mieszkaniowych zasobów gminy.

§ 8. 1. Prawo do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony nie przysługuje osobom, które:

1) posiadają samodzielnie lub z innymi osobami prawo własności, użytkowania wieczystego, ograniczone prawo rzeczowe lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego, mogących zaspokoić ich potrzeby mieszkaniowe;

Rozdział 8
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposobu poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 18. 1. Osoby ubiegające się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego powinny złożyć odpowiedni wniosek o przydział lokalu do właściwej komórki organizacyjnej Urzędu Miasta Sieradza. Wniosek powinien zawierać dane wnioskodawcy oraz pozostałych członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkania.

2. Do wniosku o przydział lokalu należy dołączyć:

1) opis sytuacji życiowej i bytowej wnioskodawcy i pozostałych członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkania;

2) dane eksploatacyjne lokalu, w którym zamieszkuje wnioskodawca;

3) dokumenty potwierdzającej wysokość osiąganych dochodów wnioskodawcy oraz pozostałych członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkania z ostatnich pełnych 3 miesięcy, poprzedzających miesiąc złożenie wniosku;

4) w zależności od indywidualnej sytuacji życiowej wnioskodawcy: prawomocne orzeczenia sądów w przedmiocie rozwodu, separacji małżonków, podziału majątku wspólnego małżonków, władzy rodzicielskiej, stosowania przemocy w rodzinie oraz inne dokumenty wydane przez organ i instytucje, które potwierdzają stan faktyczny opisywany we wniosku;

5) dokumenty potwierdzające, iż wnioskodawca stale zamieszkuje na terenie miasta Sieradza przez wymagany okres;

6) w przypadku wniosku o przydział lokalu socjalnego - prawomocne orzeczenie sądu w przedmiocie eksmisji z dotychczas zajmowanego lokalu;

7) oświadczenie o posiadaniu lub braku posiadania przez wnioskodawcę i pozostałych członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego;

8) oświadczenie o braku rozporządzenia przez wnioskodawcę i pozostałych członków gospodarstwa domowego zgłoszonych do wspólnego zamieszkania w okresie ostatnich 5 lat przed dniem złożenia wniosku o przydział lokalu posiadanym prawem do lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego lub jego części, mogących zaspokoić potrzeby mieszkaniowe wnioskodawcy;

9) oświadczeniem o wyrażeniu zgody na gromadzenie, przetwarzanie, przechowywanie i publikowanie danych osobowych w celu realizacji zadań związanych z rozpatrywaniem wniosku, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.

3. Złożone wnioski wraz z kompletem dokumentacji podlegają wstępnej weryfikacji przez pracowników właściwej komórki organizacyjnej Urzędu Miasta Sieradza i wpisywane są do rejestru wniosków.

§ 19. 1. Wnioskodawca zobowiązany jest do zawiadamiania gminy o istotnych zmianach mających wpływ na realizację wniosku (zmiana miejsca zamieszkania, sytuacji materialnej lub rodzinnej).

2. Osoby, które nie zgłoszą się celem dokonania weryfikacji złożonego wniosku o przydział mieszkania, złożą oświadczenie zawierające nieprawdziwe dane, zatają dane dotyczące własnej sytuacji mieszkaniowej i materialnej lub ich dochód przekroczy obowiązujące kryterium zostają skreślone z rejestru wnioskodawców ubiegających się o przydział mieszkania.

3. Nieusprawiedliwiony brak reakcji na prawidłowo doręczone wezwanie do stawienia się osobiście w siedzibie Urzędu Miasta Sieradza w celu złożenia wyjaśnień lub dostarczenia dokumentacji niezbędnej do stwierdzenia spełniania kryteriów (dotyczy wnioskodawców oraz wszystkich pełnoletnich osób objętych wnioskiem) - jest równoznaczne z rezygnacją z ubiegania się o lokal mieszkalny.

§ 20. 1. Wnioski o przydział mieszkania rozpatruje się zgodnie z kryteriami przyjętymi w uchwale celem ustalenia uprawnień wnioskodawców do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.

2. W przypadku wystąpienia zbiegu tytułów uprawniających do starania się o pomoc mieszkaniową gminy, gdy jeden z tytułów stanowi prawomocne orzeczenie sądowe, sprawa jest rozpatrywana wyłącznie na podstawie orzeczenia sądowego.

§ 21. Przy kwalifikowaniu na nową listę rozpatrywane są wnioski złożone do dnia 31 października roku poprzedzającego rok, w którym tworzona jest lista przydziału mieszkań.

§ 22. Kontrolę społeczną nad trybem rozpatrywania wniosków o przydział mieszkań sprawuje komisja Rady Miejskiej w Sieradzu, zajmująca się sprawami społecznymi.

§ 23. 1. Członkowie Komisji Rady Miejskiej w Sieradzu, zajmującej się sprawami społecznymi, przeprowadzają wizje lokalne oraz wywiady środowiskowe u osób ubiegających się o najem mieszkania, sporządzając na tę okoliczność protokół.

2. Na podstawie wniosków z wizji oraz złożonych dokumentów komisja dokonuje ustalenia projektu listy osób uprawnionych do wynajęcia lokalu na czas nieoznaczony.

§ 24. Projekt listy zatwierdza Prezydent, po uprzednim uzyskaniu opinii komisji.

§ 25. Sporządzona lista podawana jest do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Sieradza.

§ 26. W opracowanej i zatwierdzonej przez Prezydenta liście przydziału mieszkań nie ma możliwości dokonywania zmian.

§ 27. Nowa lista może być utworzona, gdy obowiązująca zostanie zrealizowana w 80%.

§ 28. Osoby nie umieszczone na liście mogą nadal ubiegać się o lokal na podstawie złożonych wcześniej wniosków.

Rozdział 9
Realizacja listy przydziału mieszkań

§ 29. Realizacja listy przydziału mieszkań następuje zgodnie z kolejnością umieszczenia na liście i posiadanymi wolnymi lokalami mieszkalnymi.

§ 30. 1. Prezydent przedstawia propozycję najmu osobie z listy, kierując się następującymi kryteriami:

1) dopasowaniem metrażu, standardu, lokalizacji/usytuowania lokalu do struktury rodziny, możliwości finansowych i sytuacji zdrowotnej członków gospodarstwa domowego;

2) czasem oczekiwania na propozycję najmu/ilością propozycji najmu.

2. W ofercie najmu wskazuje się adres lokalu oraz wyznacza się termin na obejrzenie lokalu. Ponadto wzywa się do stawienia osobiście w Urzędzie Miasta Sieradza w celu wypowiedzenia się na temat przyjęcia bądź odmowy przyjęcia zaproponowanego lokalu.

3. Przyjęcie oferty najmu polega na złożeniu przez uprawnionego oświadczenia o akceptacji wszystkich warunków najmu i zapoznaniu się ze stanem technicznym lokalu. Oświadczenie takie jest podstawą do wydania przez Prezydenta skierowania do zawarcia umowy najmu na przedmiotowy lokal.

§ 31. Prawo do korzystania z lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu gminy wnioskodawca uzyskuje poprzez zawarcie umowy najmu.

§ 32. Umowy najmu zawiera się z osobami umieszczonymi na liście osób uprawnionych do najmu lokali mieszkalnych z zasobu gminy.

§ 33. Zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony może być uzależnione od wpłacenia przez przyszłego najemcę kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu w wysokości 12-krotności czynszu wyliczonego dla tego lokalu na dzień zawarcia umowy. Zasady pobierania i możliwość rozłożenia kaucji na raty określi Prezydent w drodze zarządzenia.

§ 34. 1. Osoba, która dwukrotnie odmówiła przyjęcia proponowanego przez gminę lokalu mieszkalnego zostaje skreślona z listy.

2. Osoba skreślona z listy zachowuje prawo do ponownego ubiegania się o umieszczenie na liście, zgodnie z zasadami przyjętymi uchwałą.